Thuế bất động sản là gì? Chính sách thuế bất động sản của Việt Nam năm 2024

Thuế bất động sản là gì?

Thuế bất động sản là loại thuế mà chính phủ thu từ các chủ sở hữu bất động sản dựa trên giá trị của tài sản đó. Mục đích chính của việc thu thuế bất động sản là để cung cấp nguồn tài chính cho các cơ quan chính phủ địa phương để duy trì các dịch vụ công cộng và hạ tầng, như đường phố, công viên, trường học, dịch vụ y tế và an ninh.

Thuế bất động sản (TĐS) là khoản thuế bắt buộc mà chủ sở hữu bất động sản (BĐS) phải nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Thuế bất động sản là gì?

TĐS được áp dụng đối với tất cả các loại BĐS, bao gồm:

• Đất: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, đất rừng,…
• Công trình xây dựng: Nhà ở, nhà chung cư, biệt thự, văn phòng, nhà xưởng,…

Thuế bất động sản có thể được áp dụng dựa trên một số tiêu chí, bao gồm:

• Giá trị của bất động sản: Thông thường, thuế bất động sản được tính dựa trên giá trị thị trường của tài sản. Điều này có thể dựa trên các đánh giá được thực hiện bởi các chuyên gia địa ốc hoặc theo các chỉ số giá trị bất động sản địa phương.
• Loại bất động sản: Các loại bất động sản khác nhau (nhà ở, thương mại, công nghiệp) có thể có mức thuế khác nhau.
• Địa lý: Thuế bất động sản có thể thay đổi theo địa phương, do các cơ quan chính phủ địa phương có quyền thiết lập mức thuế và chi phí địa phương.
• Các chính sách và quy định địa phương: Các cơ quan chính phủ địa phương có thể thiết lập các quy định và chính sách riêng biệt về thuế bất động sản, bao gồm các ưu đãi thuế và các biện pháp khác nhằm giảm thuế đối với những người dân có thu nhập thấp hoặc những người sử dụng bất động sản cho mục đích cộng đồng.

Có hai loại thuế BĐS chính:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng BĐS: Thuế này được áp dụng khi chủ sở hữu BĐS chuyển nhượng quyền sở hữu BĐS cho người khác. Mức thuế suất TNCN từ chuyển nhượng BĐS hiện nay là 2% giá trị chuyển nhượng.
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Thuế này được áp dụng đối với các thửa đất phi nông nghiệp, bao gồm cả đất ở, đất thương mại, đất công nghiệp,… Mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính dựa trên diện tích đất, giá đất và loại đất.

Ngoài ra, còn có một số loại thuế, phí khác liên quan đến BĐS:

• Phí đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Phí này được thu khi chủ sở hữu BĐS đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Phí này được thu khi chủ sở hữu BĐS chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Lệ phí trước bạ: Lệ phí này được thu khi chủ sở hữu BĐS mua, bán, tặng cho, thừa kế BĐS.

Thuế bất động sản là gì? Chính sách thuế bất động sản của Việt Nam năm 2024

Mục đích của thuế bất động sản:

• Thu ngân sách nhà nước để phục vụ cho các hoạt động chi tiêu công.
• Điều tiết thu nhập, hạn chế đầu cơ BĐS.
• Sử dụng đất đai hiệu quả, hợp lý.

Đối tượng chịu thuế bất động sản:

• Cá nhân: Là chủ sở hữu, đồng sở hữu BĐS.
• Tổ chức: Doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức kinh tế,… là chủ sở hữu, đồng sở hữu BĐS.

Căn cứ tính thuế:

• Giá trị BĐS: Giá trị BĐS được xác định theo giá thị trường hoặc giá trị tài sản trên sổ sách kế toán.
• Diện tích BĐS: Diện tích BĐS được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Vị trí BĐS: Vị trí BĐS được xác định theo phân khu quy hoạch, khu vực, tuyến đường,…

Mức thuế:

Mức thuế suất TĐS được áp dụng theo quy định của Luật Thuế bất động sản và phụ thuộc vào loại BĐS, vị trí BĐS và giá trị BĐS.

Cách thức nộp thuế:

• Nộp trực tiếp tại quầy giao dịch của Kho bạc Nhà nước.
• Nộp qua ngân hàng.
• Nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế.

Thời hạn nộp thuế:

Nộp hàng năm vào ngày 30 tháng 6.

Lợi ích của việc nộp thuế BĐS:

• Góp phần vào ngân sách nhà nước để thực hiện các chương trình phát triển kinh tế, xã hội.
• Giúp điều tiết giá trị BĐS, hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS.
• Khuyến khích sử dụng BĐS hiệu quả và hợp lý.

Hậu quả của việc không nộp thuế BĐS:

• Bị truy thu thuế, tiền phạt và chậm nộp.
• Bị cưỡng chế thi hành thuế.
• Bị hạn chế các quyền giao dịch liên quan đến BĐS.

Lưu ý:

• Chủ sở hữu BĐS có trách nhiệm kê khai, nộp thuế đầy đủ, đúng hạn theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp nộp thuế chậm hoặc thiếu sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Thuế bất động sản thường được thu hàng năm và là một nguồn tài chính quan trọng cho các cơ quan chính phủ địa phương.

Thuế bất động sản là gì? Chính sách thuế bất động sản của Việt Nam năm 2024

Chính sách thuế bất động sản của Việt Nam năm 2024

Chính sách thuế BĐS năm 2024 vẫn đang được xây dựng và hoàn thiện. Tuy nhiên, theo dự thảo Luật Thuế tài sản được trình Quốc hội, một số điểm chính của chính sách thuế BĐS năm 2024 có thể bao gồm:

Mở rộng đối tượng chịu thuế

• Mở rộng đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng BĐS sang cả cá nhân nhận chuyển nhượng BĐS.
• Áp dụng thuế đối với tất cả các loại BĐS, bao gồm cả BĐS nhà ở.

Thay đổi cách tính thuế

• Thay đổi phương pháp tính thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS từ theo giá chuyển nhượng sang theo giá thị trường.
• Áp dụng thuế suất lũy tiến đối với thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS.

Tăng mức thuế

• Mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng.
• Mức thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng đối với các trường hợp chuyển nhượng BĐS trong thời gian ngắn.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng BĐS

• Mức thuế suất: Mức thuế suất TNCN từ chuyển nhượng BĐS có thể được điều chỉnh tăng lên, đặc biệt là đối với các trường hợp chuyển nhượng BĐS trong thời gian ngắn.
• Thời gian chịu thuế: Thời gian chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS có thể được điều chỉnh, ví dụ như có thể áp dụng thuế ngay từ khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán BĐS thay vì khi hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ như hiện nay.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Diện tích chịu thuế: Diện tích đất phi nông nghiệp chịu thuế có thể được điều chỉnh, ví dụ như có thể áp dụng thuế đối với tất cả các diện tích đất phi nông nghiệp, không phân biệt diện tích tối thiểu như hiện nay.
• Giá đất: Giá đất để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có thể được điều chỉnh theo hướng sát với giá thị trường.
• Mức thuế suất: Mức thuế suất thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có thể được điều chỉnh tăng lên, đặc biệt là đối với các loại đất có giá trị cao.

Thuế bất động sản là gì? Chính sách thuế bất động sản của Việt Nam năm 2024

Một số loại thuế, phí khác liên quan đến BĐS

• Phí đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có thể được điều chỉnh tăng lên.
• Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có thể được điều chỉnh tăng lên.
• Lệ phí trước bạ có thể được điều chỉnh tăng lên.

Ngoài ra, Chính phủ cũng đang nghiên cứu đề xuất áp dụng một số loại thuế mới liên quan đến BĐS, như:

• Thuế tài sản: Thuế này được áp dụng đối với tất cả các loại tài sản, bao gồm cả BĐS.
• Thuế nhà ở: Thuế này được áp dụng đối với các căn nhà có giá trị cao.

Mục đích của việc thay đổi chính sách thuế BĐS:

• Tăng thu ngân sách nhà nước: Chính phủ cần nguồn thu để thực hiện các chương trình phát triển kinh tế, xã hội.
• Điều tiết thị trường BĐS: Chính phủ muốn kiểm soát giá BĐS, hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS.
• Khuyến khích sử dụng BĐS hiệu quả và hợp lý: Chính phủ muốn người dân sử dụng BĐS một cách hiệu quả và hợp lý, tránh lãng phí tài nguyên.

Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chính sách thuế BĐS của Việt Nam năm 2024.

Hãy theo dõi Laratech.com.vn để có thể cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích khác nhé!