Những quy định mới trong luật kinh doanh bất động sản cập nhật 2024

Những quy định mới trong luật kinh doanh bất động sản cập nhật 2024

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) có nhiều thay đổi so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm:

Mở rộng đối tượng kinh doanh bất động sản

Cho phép tổ chức nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dưới hình thức công ty con hoặc liên doanh.
Cho phép cá nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng.

Trong các quy định mới của luật kinh doanh bất động sản, việc mở rộng đối tượng kinh doanh bất động sản có thể liên quan đến việc mở rộng phạm vi hoặc điều kiện cho các tổ chức hoặc cá nhân có thể tham gia vào lĩnh vực này.

Dưới đây là một số cách mở rộng đối tượng kinh doanh bất động sản có thể được thực hiện:

• Mở rộng phạm vi hoạt động: Các quy định mới có thể mở rộng phạm vi hoạt động của các tổ chức và cá nhân trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm việc cho phép tham gia vào các loại giao dịch hoặc dịch vụ mới, như quản lý bất động sản, tư vấn đầu tư, phát triển dự án, và quảng cáo bất động sản.
• Mở rộng điều kiện đăng ký: Quy định mới có thể mở rộng điều kiện hoặc yêu cầu đăng ký cho các tổ chức hoặc cá nhân muốn tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bằng cách loại bỏ hoặc giảm bớt các rào cản đối với việc đăng ký hoặc giảm thiểu các yêu cầu về vốn hoặc kinh nghiệm.
• Mở rộng loại hình doanh nghiệp: Các quy định mới có thể mở rộng loại hình doanh nghiệp có thể tham gia vào lĩnh vực bất động sản, bao gồm việc cho phép các loại hình doanh nghiệp mới như hợp tác xã, tổ chức phi lợi nhuận hoặc các dự án đầu tư đặc biệt.
• Mở rộng đối tượng đầu tư nước ngoài: Quy định mới có thể mở rộng đối tượng đầu tư nước ngoài được phép tham gia vào lĩnh vực bất động sản, bằng cách loại bỏ hoặc giảm bớt các hạn chế hoặc yêu cầu về vốn, quyền sở hữu hay các điều kiện khác đối với các nhà đầu tư từ nước ngoài.

Những quy định mới trong luật kinh doanh bất động sản cập nhật 2024

Quy định mới về môi giới bất động sản

Các quy định mới về môi giới bất động sản có thể đề cập đến nhiều khía cạnh khác nhau của hoạt động môi giới, bao gồm quy định về đào tạo, chứng chỉ, quản lý dữ liệu, trách nhiệm pháp lý và nhiều vấn đề khác.

Dưới đây là một số quy định mới có thể được áp dụng:

• Đào tạo và chứng chỉ: Các quy định mới có thể yêu cầu các môi giới bất động sản phải hoàn thành các khóa đào tạo và đạt được chứng chỉ để có thể hoạt động trong ngành. Điều này giúp nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
• Quản lý dữ liệu: Có thể có các quy định mới về quản lý và bảo vệ dữ liệu của khách hàng trong quá trình giao dịch bất động sản. Điều này có thể bao gồm yêu cầu về bảo mật thông tin cá nhân và tiến hành các biện pháp để đảm bảo sự minh bạch và trung thực trong quản lý dữ liệu.
• Trách nhiệm pháp lý: Có thể có các quy định mới về trách nhiệm pháp lý của các môi giới bất động sản đối với khách hàng và các bên liên quan. Điều này có thể bao gồm yêu cầu đăng ký và bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, cũng như các biện pháp phòng ngừa tranh chấp và xử lý khiếu nại.
• Quảng cáo và tiếp thị: Các quy định mới có thể áp dụng cho quảng cáo và tiếp thị của các môi giới bất động sản, đảm bảo rằng thông tin được cung cấp cho khách hàng là chính xác và minh bạch.
• Luật lực địa phương: Các quy định mới có thể yêu cầu tuân thủ các quy định luật lực địa phương, bao gồm quy định về thuế, phí và các yêu cầu đăng ký hoặc giấy phép.

Quy định mới về kinh doanh nhà ở

Các quy định mới về kinh doanh nhà ở có thể điều chỉnh nhiều khía cạnh của hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản như xây dựng, phân phối, quản lý và bảo dưỡng nhà ở.

Dưới đây là một số quy định mới có thể được áp dụng:

• Chính sách phát triển bất động sản: Có thể có các quy định mới về chính sách phát triển nhà ở, bao gồm việc quy hoạch đô thị, phân lô bán nền, phân khu dân cư và quy định về xây dựng nhà ở.
• An toàn và chất lượng xây dựng: Các quy định mới có thể tăng cường an toàn và chất lượng xây dựng nhà ở, bao gồm các tiêu chuẩn về vật liệu xây dựng, kỹ thuật xây dựng và tiêu chuẩn an toàn công trình.
• Quản lý dự án: Có thể có các quy định mới về quản lý dự án xây dựng nhà ở, bao gồm việc xác định các bên liên quan, phân chia trách nhiệm và quản lý chi phí và tiến độ.
• Phân phối và tiếp thị: Các quy định mới có thể áp dụng cho quá trình phân phối và tiếp thị nhà ở, bao gồm quảng cáo, bán hàng và hợp đồng mua bán.
• Quản lý cộng đồng: Có thể có các quy định mới về quản lý cộng đồng nhà ở, bao gồm việc xây dựng và duy trì các tiện ích cộng đồng, quản lý hành vi cư dân và giải quyết tranh chấp.
• Chính sách tài chính: Có thể có các quy định mới về chính sách tài chính liên quan đến việc mua bán và cho thuê nhà ở, bao gồm việc cung cấp vay vốn, hỗ trợ tài chính và quản lý nợ vay

Những quy định mới trong luật kinh doanh bất động sản cập nhật 2024

Quy định mới về kinh doanh đất đai

Các quy định mới về kinh doanh đất đai có thể điều chỉnh nhiều khía cạnh của hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này, bao gồm mua bán, cho thuê, sử dụng và phát triển đất đai.

Dưới đây là một số quy định mới có thể được áp dụng:

• Quy hoạch và sử dụng đất: Có thể có các quy định mới về quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn và quản lý sử dụng đất, bao gồm việc xác định mục đích sử dụng đất, khu vực cấm xây dựng và quy định về tiện ích công cộng.
• Phân lô, tách thửa và phân phối đất: Các quy định mới có thể áp dụng cho quá trình phân lô, tách thửa và phân phối đất, bao gồm việc xác định các điều kiện và tiêu chuẩn cho quá trình này và quản lý việc chuyển nhượng đất.
• Xây dựng và phát triển đất: Có thể có các quy định mới về xây dựng và phát triển đất, bao gồm việc áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, quản lý quá trình xây dựng và giám sát chất lượng công trình.
• Bảo vệ môi trường và cảnh quan: Các quy định mới có thể tăng cường bảo vệ môi trường và cảnh quan tự nhiên, bao gồm việc áp dụng các tiêu chuẩn về bảo vệ đất đai, nước và không khí, cũng như quản lý cảnh quan đô thị và nông thôn.
• Trách nhiệm xã hội và cộng đồng: Có thể có các quy định mới về trách nhiệm xã hội và cộng đồng của các doanh nghiệp kinh doanh đất đai, bao gồm việc thực hiện các biện pháp bồi thường và tái định cư khi cần thiết.
• Chính sách tài chính và thuế: Có thể có các quy định mới về chính sách tài chính và thuế liên quan đến việc mua bán và sử dụng đất đai, bao gồm việc áp dụng thuế về tài sản và thuế về giá trị gia tăng.

Những quy định mới trong luật kinh doanh bất động sản cập nhật 2024

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn có một số quy định mới về:

• Hoạt động kinh doanh bất động sản du lịch
• Hoạt động kinh doanh bất động sản công nghiệp
• Hoạt động kinh doanh bất động sản bán đấu giá

Lưu ý:

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 01/01/2025. Do đó, các quy định mới trong luật này sẽ áp dụng cho các giao dịch bất động sản được thực hiện từ ngày 01/01/2025 trở đi.

Hãy theo dõi Laratech.com.vn để có thể cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích khác nhé!