Bất động sản thương mại là gì? Những tiềm năng mà bất động sản thương mại mang lại trong năm 2024

Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại là một loại bất động sản được sử dụng cho mục đích thương mại hoặc kinh doanh. Các loại bất động sản thương mại thường bao gồm các tòa nhà và khu đất được sử dụng để mục đích như văn phòng, cửa hàng, nhà kho, khách sạn, nhà hàng, trung tâm mua sắm, trung tâm thương mại, khu công nghiệp, và các cơ sở sản xuất.

Bất động sản thương mại thường được cho thuê hoặc sử dụng để kinh doanh, mua bán, hoặc phát triển với mục tiêu thu lợi nhuận. Các giao dịch bất động sản thương mại thường có giá trị lớn và phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về thị trường, về luật pháp, và về môi trường kinh doanh.

Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại (BĐS TM) là loại hình bất động sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh, sản xuất, dịch vụ, chứ không phải để ở. Loại hình này bao gồm nhiều phân khúc khác nhau như:

BĐS TM cho thuê

• Văn phòng cho thuê: Cao ốc văn phòng, tòa nhà, khu văn phòng,…
• Mặt bằng bán lẻ: Trung tâm thương mại, khu phố mua sắm, cửa hàng,…
• Kho bãi: Kho xưởng, nhà kho, khu lưu trữ,…
• BĐS cho thuê dịch vụ: Khách sạn, nhà nghỉ, khu du lịch, resort,…

BĐS TM để bán

• Đất nền khu công nghiệp: Dành cho các nhà máy, xí nghiệp.
• Shophouse: Kết hợp nhà ở và kinh doanh.
• Căn hộ dịch vụ: Cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.

Đặc điểm của BĐS TM:

• Vị trí: Vị trí đắc địa, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh là yếu tố quan trọng quyết định giá trị của BĐS TM.
• Giá trị: Giá trị của BĐS TM thường cao hơn so với BĐS nhà ở.
• Lợi nhuận: BĐS TM có thể mang lại lợi nhuận đều đặn từ tiền thuê hoặc bán lại.
• Rủi ro: BĐS TM chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, thị trường, chính sách,…

Lợi ích đầu tư vào BĐS TM:

• Lợi nhuận tiềm năng cao: BĐS TM có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với BĐS nhà ở.
• Thu nhập thụ động: BĐS TM cho thuê có thể mang lại thu nhập thụ động đều đặn.
• Tài sản tích lũy: BĐS TM là tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.

Rủi ro đầu tư vào BĐS TM:

• Vốn đầu tư cao: BĐS TM thường có giá trị cao hơn so với BĐS nhà ở.
• Tính thanh khoản thấp: BĐS TM có thể khó bán hơn so với BĐS nhà ở.
• Rủi ro thị trường: BĐS TM chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, thị trường, chính sách,…

Lời khuyên khi đầu tư vào BĐS TM:

• Xác định mục tiêu đầu tư: Mua để cho thuê hay bán lại?
• Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về nhu cầu thị trường, vị trí, giá cả,…
• Tính toán khả năng tài chính: Đảm bảo có đủ vốn đầu tư và khả năng chi trả.
• Lựa chọn loại hình BĐS phù hợp: Phù hợp với mục tiêu đầu tư và khả năng tài chính.
• Tìm kiếm đối tác uy tín: Hợp tác với các đơn vị môi giới, nhà thầu uy tín.

Lưu ý:

• Cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào BĐS thương mại.
• Nên nghiên cứu thị trường và lựa chọn loại hình BĐS phù hợp.
• Tìm hiểu kỹ về pháp lý và thủ tục liên quan.
• Có kế hoạch quản lý và vận hành hiệu quả.

BĐS TM là kênh đầu tư tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Những tiềm năng mà bất động sản thương mại mang lại trong năm 2024

Dưới đây là một số tiềm năng mà bất động sản thương mại có thể mang lại trong năm 2024:

Nhu cầu thị trường

• Nhu cầu về văn phòng cho thuê dự kiến sẽ tăng do sự phát triển của các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Nhu cầu về nhà kho và khu logistics sẽ tiếp tục tăng do sự phát triển của thương mại điện tử.
• Nhu cầu về bất động sản nhà ở cho thuê dự kiến sẽ tăng do sự gia tăng dân số và sự dịch chuyển lao động.
• Nhu cầu về khách sạn và khu nghỉ dưỡng dự kiến sẽ phục hồi sau đại dịch COVID-19.

Cơ hội đầu tư

• Văn phòng: Thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,… có tiềm năng tăng trưởng cao.
• Bất động sản công nghiệp: Nhu cầu về nhà kho và khu logistics tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển sẽ tăng cao.
• Bất động sản nhà ở cho thuê: Nhu cầu về căn hộ chung cư cho thuê tại các khu vực gần trung tâm thành phố và khu công nghiệp sẽ tăng cao.
• Khách sạn và khu nghỉ dưỡng: Nhu cầu về du lịch nội địa và quốc tế dự kiến sẽ phục hồi trong năm 2024.

Hạ tầng giao thông phát triển

• Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc, sân bay, đường vành đai,… được hoàn thiện sẽ giúp kết nối các khu vực, thúc đẩy giao thương và du lịch, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển BĐS thương mại.
• Việc phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp cũng sẽ góp phần gia tăng nhu cầu cho BĐS thương mại.

Nhu cầu cho thuê kho bãi tăng

• Nhu cầu cho thuê kho bãi dự kiến sẽ tăng cao do sự phát triển của thương mại điện tử và logistics.
• Nhu cầu về kho bãi hiện đại, thông minh và có vị trí thuận lợi sẽ tăng cao hơn.

Những tiềm năng mà bất động sản thương mại mang lại trong năm 2024

Nhu cầu đầu tư vào BĐS thương mại

• Nhu cầu đầu tư vào BĐS thương mại dự kiến sẽ tăng cao do kênh đầu tư này mang lại lợi nhuận tiềm năng cao và khả năng chống chịu rủi ro tốt hơn so với một số kênh đầu tư khác.
• Các nhà đầu tư đang tìm kiếm các sản phẩm BĐS thương mại có vị trí đẹp, tiềm năng phát triển tốt và giá cả hợp lý.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số rủi ro:

• Lãi suất ngân hàng: Lãi suất ngân hàng tăng có thể ảnh hưởng đến khả năng vay vốn của nhà đầu tư.
• Cung cầu thị trường: Thị trường bất động sản có thể biến động do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế, chính trị,…
• Tính thanh khoản: Bất động sản thương mại có tính thanh khoản thấp hơn so với bất động sản nhà ở.

Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào bất động sản thương mại.

Dưới đây là một số lời khuyên cho nhà đầu tư:

• Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu kỹ về nhu cầu thị trường, xu hướng phát triển của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường.
• Lựa chọn loại hình BĐS phù hợp: Lựa chọn loại hình BĐS phù hợp với khả năng tài chính và kinh nghiệm của nhà đầu tư.
• Tìm hiểu kỹ về pháp lý: Tìm hiểu kỹ về pháp lý liên quan đến loại hình BĐS mà nhà đầu tư muốn đầu tư.
• Có kế hoạch quản lý và vận hành hiệu quả: Bất động sản thương mại cần được quản lý và vận hành hiệu quả để tạo ra thu nhập.

Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét:

• Mục tiêu đầu tư: Mục tiêu đầu tư của bạn là gì? Bạn muốn thu nhập thụ động hay lợi nhuận tiềm năng?
• Khả năng tài chính: Bạn có đủ khả năng tài chính để đầu tư vào bất động sản thương mại hay không?
• Vị trí: Vị trí của bất động sản thương mại rất quan trọng. Bạn nên chọn bất động sản thương mại ở vị trí có nhu cầu cao và dễ dàng tiếp cận.
• Loại hình bất động sản: Bạn nên chọn loại hình bất động sản phù hợp với mục tiêu đầu tư và khả năng tài chính của bạn.
• Khả năng quản lý: Bạn cần có khả năng quản lý và vận hành bất động sản thương mại hiệu quả.

Kết luận:

BĐS thương mại được dự đoán sẽ có nhiều tiềm năng phát triển trong năm 2024. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư và lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Hãy theo dõi Laratech.com.vn để có thể cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích khác nhé!